マンション売却についてお客様からよくある質問をまとめました。
- Q.1 サテイエとはどんなサービスなの？
- Q.2 まずはマンションの大体の価値を知りたい。
- Q.3 どの不動産会社がいちばん高く買ってくれるの？
- Q.4 売出し価格ってどうやって決めるの？
- Q.5 引渡しぎりぎりまで居住していたいけど、住みながら売却できるの？
- Q.6 折込み広告や住宅情報紙への掲載など、広告の実費は誰が負担するの？
- Q.7 買主さんは、いつ見に来るの？
- Q.8 売却代金はいつもらえますか？
- Q.9 手付け金だけでは買い替え先へ支払う分が足りない場合、どうすればいいですか？
- Q.10 近所に売り出し情報を知られたくない。
- Q.11 マンションが他人名義でも売却できるの？
- Q.12 内装が痛んでいるけど、そのままでも売却？リフォームが必要？
- Q.13 カギは預けなくちゃいけないの？
- Q.14 時間がかかって結局売れないと困るのですが？
- Q.15 買換え先が未完成なのに、先に売れてしまった場合はどうすればいいの？
- Q.16 エアコンに不具合がありますが、事前に修理が必要なの？
- Q.17 売る前に準備するものは何が必要なの？
- Q.18 売るときに必要な諸費用は？
- Q.19 不要な家具があります。全部処分しないとダメ？
- Q.20 売却した場合、確定申告が必要と聞いたけど？
- Q.21 売却した年の固定資産税ってどうなるの？
Q.1 サテイエとはどんなサービスなの？
A. お手持ちのマンション、一戸建て、土地などマンションのご売却をご検討中の方のために、サテイエではあらゆるマンションの売却査定をホームページから無料で複数の不動産会社へ一括して依頼することができます。
売却査定したいマンションの情報を入力して見積もり依頼をすれば、リアルタイムで不動産会社へ連絡が届き、売却査定をすることができます。
Q.2 まずはマンションの大体の価値を知りたい。
A. 無料一括見積もりで複数の不動産会社に一括で査定を依頼できます。地域に則した相場と売買事例に基づき、各不動産会社が実際の売却価格を算定するので、より具体的な売却計画等が立てられます。
Q.3 どの不動産会社がいちばん高く買ってくれるの？
A. 査定の材料などは不動産会社によって少しずつ異なり、多少のブレがありますので、より正確に査定金額を知るために、複数の会社に査定を依頼したほうが安心です。
Q.4 売出し価格ってどうやって決めるの？
A. 不動産会社が提示する「査定価格」を参考にして、最終的に売主が決めるケースが一般的です。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者と十分にお打ち合わせ下さい。
Q.5 引渡しぎりぎりまで居住していたいけど、住みながら売却できるの？
A. もちろん可能です。居住したまま、査定および販売委託を行うことができます。中古住宅物件の場合、むしろ空き家の方が少ない位です。
Q.6 折込み広告や住宅情報紙への掲載など、広告の実費は誰が負担するの？
A. 不動産会社が負担します。
Q.7 買主さんは、いつ見に来るの？
A. 事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。
Q.8 売却代金はいつもらえますか？
A. 売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5～10％位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主と買主の間に入り、調整します。
Q.9 手付け金だけでは買い替え先へ支払う分が足りない場合、どうすればいいですか？
A. 不動産会社には「つなぎ融資制度」というのがあり、自宅のご決済前につなぎローンを実行して、買い替え先に残金を支払い、後日自宅の残金入金次第、つなぎローンを返済するという方法があります。
Q.10 近所に売り出し情報を知られたくない。
A. そのようなケースも多数取り扱いが御座います。インターネットや不動産会社の独自ネットワークを利用して売却する方法もありますので、お気軽にご相談下さい。
Q.11 マンションが他人名義、夫婦名義でも売却できる？
A. もちろん可能です。但し、契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明などをそれぞれ用意する必要があります。
Q.12 内装が痛んでいるけど、そのままでも売却？リフォームが必要？
A. 一般的には、リフォームは必要ありません。ただし、印象を良くすることで、早期の売却が実現することもありますので、不動産会社と十分に相談してみて下さい。
Q.13 カギは預けなくちゃいけないの？
A. 居住中の場合はその必要はありません。空き家の場合は不動産会社に預けてしまった方が、手間がかかりません。
Q.14 時間がかかって結局売れないと困るのですが？
A. 一定期間で売れない場合、一定の金額で不動産会社が買い取るという「買取り保証制度」を設けている会社もありますので、不動産会社の担当者にお尋ね下さい。
Q.15 買換え先が未完成なのに、先に売れてしまった場合はどうすればいいの？
A. ご契約の条件調整のなかで一番重要な問題です。仮住まいが必要なケースや、購入検討者に引渡しをお待ちいただくケースなどがあり、一概には言えません。不動産会社へ率直に希望を伝えましょう。
Q.16 エアコンに不具合がありますが、事前に修理が必要なの？
A. エアコンに限らず、ご契約の時に「附帯設備表および物件状況等報告書」を使ってエアコン等設備の状況を確認しあうよう不動産会社が段取りします。この時に事前修理するか撤去するか決める必要があります。
Q.17 売る前に準備するものは何が必要なの？
A. 売却相談は所有マンションの詳細が分かるものを準備すると、相談がスムーズに進みます。
1. 権利証（担当者が、所有マンションの面積や名義人を確認するために必要です）
2. 分譲時のパンフレット
3. 土地の測量図面や建物の図面など
Q.18 売るときに必要な諸費用は？
A. 諸費用の額は、売却するマンションにより異なります。主な内容は以下のとおりです。
1. 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）
※各種、優遇税制があります。詳細は担当者に聞いてみましょう。
2. 仲介手数料（消費税別途）
3. 印紙代（売買契約書に貼付する印紙です）
4. 住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
Q.19 不要な家具があります。全部処分しないとダメ？
A. マンションを売却する場合、空き家の状態で引き渡すことが原則。つまり全て処分する必要があります。不要品の処分は売主の負担となります。引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。
Q.20 売却した場合、確定申告が必要と聞いたけど？
A. 売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。申告手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。なお、各税務署では申告書の書き方についての無料相談を実施しています。
Q.21 売却した年の固定資産税ってどうなるの？
A. 固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も翌年に納税通知書が届くケースがあります。納税通知書に記載された金額は、売主が納付する必要がありますが、引渡し日を基準として日割り計算された金額を事前に買主様からいただきます。
